Sabit fiyatlı bir sözleşme, bir proje sırasında inşaatla ilgili tüm faaliyetler için toplam bir fiyat belirler. Pek çok sabit fiyatlı sözleşme, yüklenicilere projenin zamanında ve kapsam dahilinde tamamlanmasını sağlamak için teşvikler vermek için erken fesih için faydalar ve geç fesih için cezalar içerir. Tipik olarak, yüklenici toplam işçilik ve malzeme maliyetlerini tahmin edecek ve fiili maliyete bakılmaksızın projeyi belirlenen fiyat için tamamlayacaktır. Bu nedenle, birçok müteahhit, beklenmedik maliyetlerin ortaya çıkması için kendilerine biraz boşluk bırakacaktır, bu da müşterinin iş için piyasa fiyatının biraz üzerinde ödeme yapıyor olabileceği anlamına gelir.
Bu fiyat aynı zamanda yüklenicinin sabit fiyatlı bir sözleşmeyi kabul ederek üstlendiği riski de yansıtır, ancak bazı yükleniciler belirli bir fiyat yerine bir teklif aralığı vererek bu riski dengeleyecektir. Bununla birlikte, inşaat sektöründe sabit fiyatlı bir sözleşmenin kullanılması, basitliği nedeniyle hala avantajlı görülmektedir - genellikle çok daha az idari gözetim ve tamamlanması gereken evrak işi vardır.
Artıları
İnşaatta sabit fiyatlı bir sözleşme kullanmanın birçok faydası vardır. Kullanımının bu kadar yaygın olmasının ana nedenlerinden biri basitliğidir; şirketler, açık uçlu saatlik veya günlük fatura sözleşmeleri ve malzeme maliyetleriyle uğraşmaktan kaçınmak için önceden daha yüksek bir fiyat etiketi ödemeye isteklidir. Hem şirket hem de müteahhit, müteahhitlerin ihale sürecinde doğruluğu sağlamaları için bir teşvik olan ticari inşaatın kesin maliyetini önceden biliyor. Müteahhitler projeye bir bütün olarak fiyat etiketi koyabildikleri için, şirketlerin can sıkıcı ayrıntılara takılıp kalmamalarını sağlar ve müteahhitlere günlük faaliyetlerde daha fazla özgürlük verir. Birçok şirket için, sabit fiyatlı sözleşmeleri önceden tahmin etmenin basitliği nedeniyle toplam müşteri ve gelirdeki potansiyel artış, yüklenici tarafından fiyata eklenen kârdan daha ağır basar.
Eksileri
Bununla birlikte, ticari inşaatta sabit fiyatlı bir sözleşme kullanmanın birkaç potansiyel dezavantajı da vardır. Temel olarak, önceden doğru bir tahmin yapmak çok zor olabilir, bu nedenle birçok müteahhit, beklenmedik maliyetleri planlamak ve yaptıkları yatırım için yeterli kâr sağladıklarından emin olmak için kendilerine finansal boşluk bırakıyor. Bu nedenle, birçok sabit fiyatlı sözleşme, piyasa değerinin biraz üzerinde fiyatlandırılır. Ek olarak, bir müteahhitin ucuz işçilik veya malzemelerden cimrilik ederek kârını doldurma riski de vardır. Yüklenici, karlarını maksimize etmek için projeyi zamanında ve bütçe dahilinde bitirmek istiyor, ancak yüklenici ve şirket arasındaki çelişkili vizyonlar, kapsam üzerinde anlaşmazlıklara yol açabilir. Bu nedenle, sabit fiyatlı bir sözleşmeyi kabul etmeden önce açıkça tanımlanmış bir kapsamın olması son derece önemlidir.
Hiç yorum yok:
Yorum Gönder